某企業(yè)預(yù)期未來年均收益額為220萬元，資本化率為10%，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計算的企業(yè)價值為2100萬元，該企業(yè)商譽的價值為

• A、100萬元

• B、0萬元

• C、50萬元

• D、100萬元

被評估設(shè)備購建于2017年，購建成本為100萬元，2019年對該設(shè)備進行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息∶2017年以來該類設(shè)備的價格每年上漲5%;評估時該設(shè)備的發(fā)動機損壞了，修復(fù)費用約10萬元;發(fā)動機修復(fù)后，該設(shè)備尚可使用8年。評估人員還了解到，根據(jù)國家新出臺的環(huán)保政策，該設(shè)備在生產(chǎn)過程中由于污染間題，今后每年要支付2萬元環(huán)境稅，該企業(yè)所在行業(yè)正常投資回報率為10%【（P/A，10%,8)=5.3349]。要求∶

（1）計算該設(shè)備的重置成本;

（2）計算該設(shè)備的實體性貶值額與實體性貶值率;（3）計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值;（4）計算該設(shè)備的評估值。

（計算結(jié)果以"萬元"為單位，保留兩位小數(shù)）

從假設(shè)開發(fā)法的適用對象與條件來看，假設(shè)開發(fā)法不適用于下列哪一項房地產(chǎn)評估情況?

• A、待開發(fā)的土地
• B、待拆遷改造的房地產(chǎn)
• C、未開發(fā)完工的房地產(chǎn)
• D、已開發(fā)完工的房地產(chǎn)